Daň z převodu nemovitostí
Pokračujte dále na služby
Převod nemovitosti znamená jednorázový bezúplatný převod vlastnictví dané nemovitosti z určité jedné osoby na osobu druhou.
Právní subjekty:
1. Převodce – vystupuje jako prodávající.
2. Nabyvatel – vystupuje jako kupující.
Poplatník daně:
1. Poplatníkem je převodce nebo-li prodávající. Nabyvatel zde vystupuje tedy jako ručitel.
2. Poplatníkem je nabyvatel v případě, kdy dojde k nabytí dané nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení (rozhodnutí o úpadku, veřejná dražba).
3. Poplatníkem je převodce i nabyvatel. V tomto případě musí dojít k výměně nemovitostí. Oba dva subjekty jsou povinni platit daň společně a nerozdílně.
Předmět daně z převodu nemovitostí:
1. Úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem – tento stav se vyskytuje u zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem.
2. Úplatný převod vlastnictví k nemovitostem v případě odstoupení od smlouvy.
3. Výměna nemovitostí – převody se považují za jeden. Daň se vybírá z vyšší ceny převodu nemovitosti.
4. Další právní skutečnosti – vyvlastnění nemovitosti.
Základ daně z převodu nemovitostí:
1. Cena nemovitosti platná v den nabytí (i když je sjednaná cena nižší).
2. Cena platná v den sepsání osvědčení o vydržení.
3. Cena platná v den nabytí nemovitosti na základě smlouvy o finančním pronájmu (v případě následné koupě najaté věci).
4. Cena dosažená vydražením.
5. Cena sjednaná v případě převodu nemovitostí v rámci samosprávného celku.
6. V případě, kdy dojde ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem nebo dohodou.
7. V případě, kdy dojde k vkladu nemovitosti do společnosti (s.r.o., a.s.).
8. V případě, kdy dojde k vyvlastnění.
9. V případě, kdy dojde k prodeji nemovitostí v insolvenčním řízení.
V případě, kdy dochází ke zvýšení základního kapitálu nemovitostí v obchodní společnosti.
