Letter of intent coby předstupeň smlouvy
Pokračujte dále na služby
Letter of Intent je písemný dokument, který předběžně vymezuje obsah budoucí smlouvy mezi zúčastněnými stranami. LOI se nejčastěji využívá při jednáních v souvislosti s prodejem majetku, akcií, obchodních podílů, u joint venture smluv a obecně při uzavírání finančních obchodů. Jde především o stanovení kupní ceny, způsobu a času její úhrady, záruk a zajištění, podmínek souvisejících s realizací transakce a časového harmonogramu dalších kroků.
V češtině se setkáte například s výrazy Vyjádření zájmu, Dohoda o záměru, Memorandum o porozumění. Letter of Intent se podobá psané smlouvě, ale většinou nezavazuje strany v celém svém obsahu. Závazné bývají ustanovení o mlčenlivosti, exkluzivitě či jednání v dobré víře.
Nákup velkých administrativních komplexů, nemovitostí či podniků představuje zdlouhavý a náročný proces. V počáteční fázi chce kupující nejprve získat co nevetší množství informací o předmětu koupě, ale nechce se zavazovat k uzavření kupní smlouvy pro případ, že by se na základě těchto informací rozhodl nákup neuskutečnit. Prodávající zase potřebuje jistotu, že kupující má o případnou koupi opravdový zájem.
Z tohoto důvodu uzavírají smluvní strany letter of Intent, který zpravidla stanoví, že po určitou dobu bude mít kupující exkluzivní právo získávat informace o předmětu koupě. V rámci due diligence kupující zjišťuje právní, technický a finanční stav předmětu koupě, zadává vypracování různých studií, ocenění atp. Po sjednanou dobu se také prodávající zavazuje, že nebude o prodeji předmětu koupě vyjednávat s nikým jiným.
Letter of Intent by měl být spíše stručný a měl by obsahovat pouze rámcový popis transakce a předpokládané datum jejího uzavření. Důvodem je, že parametry transakce se v průběhu upřesňují, upravují či mění. Vzhledem k tomu, že Letter of Intent není upraven českým právem, je vhodné jeho sepsání svěřit advokátovi či právnímu poradci.
