Náležitosti a podmínky uzavření nájemní smlouvy
Pokračujte dále na služby
Jestliže si pro sídlo své společnosti chcete pronajmout prostory, neobejdete se bez tak zvané nájemní smlouvy. Ta se uzavírá mezi nájemcem a pronajímatel. Obdobná smlouva se uzavírá v případě bytových či jiných nepodnikatelských prostor. Musíte ji mít samozřejmě uzavřenu i v případě, že máte pro bydlení pronajatý byt a z něj podnikáte. Někteří pronajímatelé si mohou myslet, že tímto jednáním nájemní smlouvu porušujete, není to však pravdou.
Náležitosti nájemní smlouvy
Nájemní smlouva je smlouva, která se uzavírá dle pravidel občanského zákoníku. Mezi její zákonné náležitostí patří: označení bytu (domu), příslušenství patřící do pronajatých prostor, způsob výpočtu nájemného a dalších úhrad, které s využíváním souvisejí a samotná výše, resp. částka, kterou musí nájemce každý měsíc odvést. Bez těchto náležitostí je smlouva neplatná. Musí být uzavřena písemnou formou.
Dále se do ní doporučuje uvádět například dobu trvání nájmu (neurčitá, určitá - jak dlouho) či případné náhrady a pokuty za poškození majetku.
Udržení dobrých vztahů mezi nájemcem a pronajímatelem
Jestliže v prostorách podnikáte, je dobré o tom svého pronajímatele informovat. Ze zákona však takovou oznamovací povinnost nemáte. Na úřadě doložíte pouze své užívací právo k nemovitosti. Jestliže však pronajatý prostor označujete jako svou provozovnu, je vyžadován souhlas vlastníka.
Jestliže si pronajímáte bytové prostory, musí sloužit primárně k účelu bydlení, nikoliv k podnikání. Naopak tomu je u kancelářských a nebytových prostor. Ty k bydlení nejsou určeny vůbec.
